深圳住宅市场 一二成交齐跌 但价格坚挺

导读

5月份,一手住宅月成交量为2259套,环比下跌3.46%;二手住宅月度备案成交量3728套,环比下跌56.2%。

5月份楼市基本特点如下:

全市一手住宅成交2259套,环比下跌3.46%;成交均价55817元/ m2,环比上涨11.9%;

全月共计21个住宅项目开盘加推;

全市二手住宅备案成交量为3728套,环比下跌56.2%;

美联物业(深圳)蓝筹住宅价格为52004元/m2,环比下跌0.06%;

美联物业(深圳)蓝筹住宅租金水平为83.49元/ m2.月,环比上涨1.09%;

5月份蓝筹住宅租金回报率为1.93%。

未来走势看法:

预计6月将有17个项目开盘或加推;

新房、二手成交量均有望回升;

一手住宅成交均价有望再创新高,二手价格将继续维稳。

政策关注

3月23日,财政部、国税局发布《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》。“营改增”之前,营业税是价内税,计算缴纳的税金直接以交易金额乘以税率。“营改增”之后,增值税是价外税,需要将交易金额转换为不含税收入再计算应缴的税额。

深圳市国家税务局与深圳市地方税务局联合推出了“营改增”后纳税人销售不动产税收政策的问答,其中关于二手住宅增值税如何征收总结如下:

  1. 目前深圳市二手房评估价为含税价;

“营改增”依旧分满两年和不满两年的普通住宅和非普通,普通住宅满两年免征,普通住宅不满两年,具体如下表: